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大西 純弁護士

大西 純弁護士 おおにし じゅん

050-5887-0911
大西東京法律不動産鑑定事務所
東京都新宿区若葉1丁目6番1号ビジネスガーデン四ツ谷アネックス304

不動産・建築

◆不動産鑑定士の資格保有◆【四谷駅より徒歩7分】一般個人の方・事業者の方、いずれの方からの御依頼も受け付けております。借地借家事件全般・共有物分割・マンション関係・相隣関係・境界画定及び所有権確認・明渡請求・建築瑕疵等、あらゆる不動産問題の解決を目指しサポートさせていただきます。
大西東京法律不動産鑑定事務所
大西東京法律不動産鑑定事務所
大西東京法律不動産鑑定事務所

一人でお悩みにならず、お気軽にご相談ください。完全個室にてご面談対応が可能です。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 法テラス利用可
  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

「不動産に関する専門知識が多く、安心して依頼できる」と評価いただくことが多く、これまで多数の案件を担当してまいりました。

当職は『不動産鑑定士(国家資格)』の資格を有しており、かつ、多種多様な物件の鑑定評価を行ってきました。したがいまして,不動産の価格や賃料の如何が争点となっている紛争,たとえば、賃料増減額請求や借地非訟事件などにおいては、一般の弁護士が有さない不動産鑑定士としての専門知識・実務経験を活用して弁護活動を行うことが可能です。また、それ以外の不動産事件一般においても、不動産に関する専門知識を活用した弁護活動が可能です。
一般個人の方、事業者の方、いずれの方からの御依頼も受け付けておりますので、まずはご相談ください。

■他士業との連携あり■
自身も不動産鑑定士の資格を保有し、司法書士等の他士業と連携しトータルにサポートいたします。 

■立地・環境■
四谷駅より徒歩7分
法テラス利用可
最短で即日相談可





不動産・建築

料金表をみる

この分野の法律相談

私はお店をやっていましたが、体調が悪くお休みする事となりました。そのせいで、何ヶ月かの賃料を滞納してしまいました。その間も大家さんとは何度かお話しをしましたが、体調が思うように善くならず、何度もお支払いのお約束を守れませんでした。 体の具合が少しずつ改善され、今度こそと思い立った時には、当...

もし,2年間丸々賃料を滞納したままだ,ということであれば,先方の明渡請求が通る可能性は高いですね。もちろん,法的には滞納家賃や遅延損害金を支払わねばなりません。

大西 純弁護士

実家が、家賃滞納で退去することになりました。 支払いの意思はありましたが、家主側の司法書士から退去を勧められました。 約30万の滞納があり、敷金8万を引いて23万の滞納みたいです。 退去にあたっては、家主側は裁判をしていません。 既に新しい部屋は決まって契約してます。 新しい部屋の敷金(37...

司法書士の書類が,公正証書と同じ内容の示談書等であれば,いったん合意した示談書等には拘束されるのが原則です。 また,ご質問からするに,滞納家賃残額は免除してもらうとのことですし,転居先の敷金まで貸付とはいえ用立ててくれているようですね。ですので,あからさまにひどすぎるので示談は公序良俗違反で無効だ,などともいえないと考えます。

大西 純弁護士
地主と家主 立ち退き 2017年02月27日

地主(祖父、死亡後相続で父親)家主(私) 賃料は払っていませんが、固定資産税等は(私)が支払っております。 質問 地主から一方的に立ち退き請求できるか?また、立ち退きさせる場合はいかなる手段が必要か?

あなたの土地利用権の種類ですが,ご質問の場合ですと,土地賃貸借ではなく無償の使用貸借ということになる可能性が高いかと思います。 使用貸借の場合でも,地主が相続によって変更したとしても,相続人は全地主の義務を引き継ぐので,それだけで終了になるわけではありません。まだ使用貸借が存続しているのであれば,立ち退く必要はありません。 使用貸借の終了原因ですが,契約...

大西 純弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 最初の30分まで1000円、以降30分までごとに5000円
※1 土日祝日対応の場合は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
※2 相談前に資料をご送付・ご送信いただき,事前に当職が当該資料を検討しておくことをご要望される場合,相談料は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
着手金/報酬金 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円

※別途諸費用をいただきます。
備考 ※上記、別途消費税がかかります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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遺産相続

【四谷駅より徒歩7分◆不動産鑑定士の資格保有◆】不動産の価格や賃料の如何が争点となっている紛争事案では、不動産鑑定士の専門知識を活用した弁護活動が可能です。遺留分減殺請求・遺産分割等、複雑な相続問題でお困りの方はご相談ください。
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一人でお悩みにならず、お気軽にご相談ください。完全個室にてご面談対応が可能です。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分減殺請求
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 法テラス利用可
  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

遺留分減殺請求や遺産分割など、遺産相続の関する紛争において,不動産の価格が問題となるケースは多数あります。
特に、形状・法規制・権利関係などが複雑で特殊な不動産について,その価格が争点となっている事案においては、事件を有利に解決するために、一般の弁護士が有さない不動産鑑定士としての専門知識と経験を活用することができます。このような場合に,『不動産鑑定士』と『弁護士』の双方の資格を有していることは大きな強みです。
もちろん、不動産が問題となっていない事案であっても対処可能です。
相続問題でお困りの方、まずはご相談ください。

■他士業との連携あり■
自身も不動産鑑定士の資格を保有し、司法書士等の他士業と連携しトータルにサポートいたします。 

■立地・環境■
四谷駅より徒歩7分
法テラス利用可
最短で即日相談可

遺産相続

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この分野の法律相談

弁護士報酬についてお聞きします。 地裁で相続に関して、兄と争いました。兄が和解を申し出たので、裁判は終了しました。 弁護士は成功報酬を請求してきました。成功と言っても、相手が和解を申し出たことにより生じた場合も 一般的に支払う必要があるでしょうか。 宜しくお願いいたします。

通常は,和解した場合でも,和解内容に応じて成功報酬が発生します。

大西 純弁護士

夫が亡くなり約3ヶ月経ったある日突然、弁護士から手紙が届きました。 内容は依頼者(愛人?)が「遺言があり依頼人が遺言執行者となっております。今お住まいのマンションを売って相続人(妻)依頼者(愛人?)2:1で分ける。今、売れば高く売れるから連絡ください。と言う内容でした。 私には成人した2人の子...

ご質問の経緯からすると,まずは,遺言が有効であるかどうか,慎重に判断されるべきかと思います。 ただ,弁護士が書面を送ってきているのであれば,遺言書らしきものがあるのでしょう。ですから,まずそのコピーの提示を求め,原本との商号確認も行い,弁護士に相談に行く等して,その内容はもちろん,形式,体裁も十分吟味して判断されるべきでしょう。疑わしいのであれば,遺言の無効...

大西 純弁護士

中小企業の社長である夫が会社の銀行借入の連帯保証人になっています。 夫の会社は業績が悪く銀行の借入について何年か前から年に一度条件変更してもらって毎月の返済を減らしてもらっています。 昨年社長である夫が亡くなりました。相続人は配偶者である私です。夫が所有している家とかを手に入れるために、相続...

相続とは,被相続人の権利義務を包括的に承継するものですので,夫のプラス資産だけ相続して,夫の保証債務は負担しない,という良いとこどりはできません。 先の先生の回答のとおり,連帯保証人の変更がなされていなければ,あなたは夫の保証債務を承継し,負担することになります。

大西 純弁護士

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 最初の30分まで1000円、以降30分までごとに5000円
※1 土日祝日対応の場合は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
※2 相談前に資料をご送付・ご送信いただき,事前に当職が当該資料を検討しておくことをご要望される場合,相談料は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
着手金/報酬金 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円
備考 ※上記、別途消費税がかかります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続

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離婚・男女問題

【四谷駅より徒歩7分】男性・女性問わず親身に対応いたします。離婚・財産分与・養育費・子の監護・引き渡し・婚姻費用・不貞慰謝料等、問題解決のため真摯に対応します。
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一人でお悩みにならず、お気軽にご相談ください。完全個室にてご面談対応が可能です。

離婚・男女問題の取扱分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

離婚・男女問題の特徴

  • 法テラス利用可
  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可
  • 分割払いあり

男性・女性いずれの立場でも丁寧に事情を伺い、あらゆる離婚問題の解決を目指し真摯に対応しております。特に、子の監護・引き渡し,離婚,財産分与,不貞慰謝料については、これまで多数の案件を担当し、実績を積み重ねてまいりました。
受任の際には,今後の見通しも含め「メリット・デメリット」も事前にご説明し、最善の解決策をご提案いたします。
じっくりお話を伺いますので、安心してご相談ください。

■重点取扱案件■
離婚
財産分与
養育費
子の監護及び引き渡し
婚姻費用
不貞慰謝料等

■立地・環境■
四谷駅より徒歩7分
法テラス利用可
最短で即日相談可

離婚・男女問題

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この分野の法律相談

私は風俗店に勤務していてそこのお客様と店外もしていました。 店外している時も肉体関係はありましたが金銭が発生していました。 お客様とも割り切りが条件で会う約束をしていました。 関係も終わり1年半くらい経ってからお客様の嫁から不貞行為だから慰謝料請求を振り込めと手紙が来ました。 手紙も弁護士経...

あくまで私見ですが,いくつか法的な反論が考えられます。 まず,あなたの職業にかかわらず不貞一般に置いてなしうる主張です。 1 不法行為が成立するには故意過失が必要です。そこで,あなたが,男性が既婚者であると知らずに肉体関係を持っていたのであれば,既婚者とは知らなかったし,その点過失もないとして,請求に応じない旨の主張をしてみることが考えられます。 2 第三者...

大西 純弁護士

不貞の件で和解金150万を支払うということで、私に宛てられた慰謝料300万円を解決するということを口頭で伝え、後日書面を発行することになり、相手奥様は現在70万を手にしています。 この、「口頭」で合意して頂いた際に、傷つけてしまったことに対する謝罪、ということで奥様にお伝えしましたが、私と相手の今後...

相手が合意しない内容で合意書を作成することはできません。要するに,奥さんが,あなた方が同棲してもかまわないことに合意してくれるかどうか,それ次第ですね。 ただ,ご質問からすると,奥さんがそのような合意に応じる可能性は低いでしょう。

大西 純弁護士

よろしくお願いいたします。 夫は営業成績で収入が決まるのですが、たまたま成績が悪かった年の源泉徴収票を提出して養育費の減額を求めた場合、それは認められてしまうのでしょうか? それとも過去数年分の所得証明などの提出を求められ、それを参考にして決めるのでしょうか? また、算定表によると14才...

夫の収入態様などにもよりますが,個人事業主であるとか,そうでなくとも営業成績等の実績により大きく収入が変動する契約形態である場合は,複数年間の平均で算定すべきと主張すれば,認められることもあります。 主張しなければ,そのまま相手の言い分が通ってしまうことになりますね。

大西 純弁護士

離婚・男女問題の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 最初の30分まで1000円、以降30分までごとに5000円
※1 土日祝日対応の場合は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
※2 相談前に資料をご送付・ご送信いただき,事前に当職が当該資料を検討しておくことをご要望される場合,相談料は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
着手金/報酬金 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円
備考 ※上記、別途消費税がかかります。
電話相談について 電話相談は、お一人様一回まで、時間は10分程度までとさせていただきます。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題

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所属事務所情報

所属事務所
大西東京法律不動産鑑定事務所
所在地
〒160-0011
東京都新宿区若葉1丁目6番1号ビジネスガーデン四ツ谷アネックス304
最寄り駅
JR中央線・総武線、地下鉄南北線、丸ノ内線「四ツ谷」駅より徒歩7分
交通アクセス
  • 駐車場近く
設備
  • 完全個室で相談
所属弁護士数
1 人

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 消費者被害
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 倒産
  • 税務訴訟
  • 国際・外国人問題
  • 知的財産
  • 逮捕・刑事弁護
  • 少年事件
  • インターネット
  • 犯罪・刑事事件
  • 不動産・建築
  • 企業法務

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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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  • 平日09:00 - 19:00
定休日
土,日,祝
備考
ご事情により、夜間・土日祝日もご相談等の対応をさせていただきます。メールでのお問い合わせは24時間受付けております。お電話でのお問い合わせは、上記営業時間内でのご対応となります。
対応地域
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経歴・資格
不動産鑑定士・宅建
不動産鑑定士または宅地建物取引主任者のどちらかの資格を保有している弁護士です。
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