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大西 純弁護士

大西 純弁護士 おおにし じゅん

現在営業中
09:00 - 19:00

050-5887-0911
大西東京法律不動産鑑定事務所
東京都新宿区若葉1丁目6番1号ビジネスガーデン四ツ谷アネックス304

不動産・建築

◆不動産鑑定士の資格保有◆【四谷駅より徒歩7分】一般個人の方・事業者の方、いずれの方からの御依頼も受け付けております。借地借家事件全般・共有物分割・マンション関係・相隣関係・境界画定及び所有権確認・明渡請求・建築瑕疵等、あらゆる不動産問題の解決を目指しサポートさせていただきます。
大西東京法律不動産鑑定事務所
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大西東京法律不動産鑑定事務所

一人でお悩みにならず、お気軽にご相談ください。完全個室にてご面談対応が可能です。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 法テラス利用可
  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

「不動産に関する専門知識が多く、安心して依頼できる」と評価いただくことが多く、これまで多数の案件を担当してまいりました。

当職は『不動産鑑定士(国家資格)』の資格を有しており、かつ、多種多様な物件の鑑定評価を行ってきました。したがいまして,不動産の価格や賃料の如何が争点となっている紛争,たとえば、賃料増減額請求や借地非訟事件などにおいては、一般の弁護士が有さない不動産鑑定士としての専門知識・実務経験を活用して弁護活動を行うことが可能です。また、それ以外の不動産事件一般においても、不動産に関する専門知識を活用した弁護活動が可能です。
一般個人の方、事業者の方、いずれの方からの御依頼も受け付けておりますので、まずはご相談ください。

■他士業との連携あり■
自身も不動産鑑定士の資格を保有し、司法書士等の他士業と連携しトータルにサポートいたします。 

■立地・環境■
四谷駅より徒歩7分
法テラス利用可
最短で即日相談可





不動産・建築

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この分野の法律相談

地主と家主 立ち退き 2017年02月27日

地主(祖父、死亡後相続で父親)家主(私) 賃料は払っていませんが、固定資産税等は(私)が支払っております。 質問 地主から一方的に立ち退き請求できるか?また、立ち退きさせる場合はいかなる手段が必要か?

あなたの土地利用権の種類ですが,ご質問の場合ですと,土地賃貸借ではなく無償の使用貸借ということになる可能性が高いかと思います。 使用貸借の場合でも,地主が相続によって変更したとしても,相続人は全地主の義務を引き継ぐので,それだけで終了になるわけではありません。まだ使用貸借が存続しているのであれば,立ち退く必要はありません。 使用貸借の終了原因ですが,契約...

大西 純弁護士

借地の件で地主さんと意見相違に困っています。 住宅地(母屋)の隣に庭の部分として土地を借りています(母屋の部分は自分の所有する土地です) このたび、その庭の部分の借りている契約を終了にしたく、地主さんに話をしたところ 「土地を買ったときは諸経費込みで1600万円かかった。あなたに払ってもら...

契約書において,借地人が半年前に申し入れれば,契約期間中であってもいつでも中途解約して終了できる,ということが明記されており,かつ,買取について何らの記載もないのであれば,相手の主張には法的正当性がないと考えます。 ただし,借地契約において契約期間の定めがあり,かつ,「契約書における半年前に申入れれば終了できる」という規定が,契約期間満了時について満了の半...

大西 純弁護士

東京で賃貸業をしています。 すでに退去し敷金も返金してしまったテナントが、1ヶ月分家賃が未納だったことが、後でわかりました。 仲介業者を通じて、電話やメールで家賃が未納だったことを伝えましたが、忙しいとの理由で電話を切られてしまうというので、私自身で、二週間前に、本人の携帯電話に電話して、...

> この場合、契約時の連帯保証人である彼の実家の親宛に、督促状を送付しても問題はないでしょうか? 無関係ならともかく,連帯保証人であれば,督促状を送ることもやむを得ないでしょう。 > 返答がない場合は、テナントの勤務先にも督促状を送付する、あるいは、電話で、人事部の方に依頼するという手段も考えていますが、これは、名誉毀損などに該当するでしょうか? これ...

大西 純弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 最初の30分まで1000円、以降30分までごとに5000円
※1 土日祝日対応の場合は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
※2 相談前に資料をご送付・ご送信いただき,事前に当職が当該資料を検討しておくことをご要望される場合,相談料は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
着手金/報酬金 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円

※別途諸費用をいただきます。
備考 ※上記、別途消費税がかかります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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遺産相続

【四谷駅より徒歩7分◆不動産鑑定士の資格保有◆】不動産の価格や賃料の如何が争点となっている紛争事案では、不動産鑑定士の専門知識を活用した弁護活動が可能です。遺留分減殺請求・遺産分割等、複雑な相続問題でお困りの方はご相談ください。
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一人でお悩みにならず、お気軽にご相談ください。完全個室にてご面談対応が可能です。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分減殺請求
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 法テラス利用可
  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

遺留分減殺請求や遺産分割など、遺産相続の関する紛争において,不動産の価格が問題となるケースは多数あります。
特に、形状・法規制・権利関係などが複雑で特殊な不動産について,その価格が争点となっている事案においては、事件を有利に解決するために、一般の弁護士が有さない不動産鑑定士としての専門知識と経験を活用することができます。このような場合に,『不動産鑑定士』と『弁護士』の双方の資格を有していることは大きな強みです。
もちろん、不動産が問題となっていない事案であっても対処可能です。
相続問題でお困りの方、まずはご相談ください。

■他士業との連携あり■
自身も不動産鑑定士の資格を保有し、司法書士等の他士業と連携しトータルにサポートいたします。 

■立地・環境■
四谷駅より徒歩7分
法テラス利用可
最短で即日相談可

遺産相続

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この分野の法律相談

相続による所有権移転登記後の持ち分変更についてお尋ねいたします。 1.所有権更正登記とは、所有権についての登記の一部が当初から実体と食い違っていた場合に 行われるものということですが、この「実体と食い違っていた場合」とはどのような場合を言う のでしょうか? すなわち、登記後、当事者間で改めて...

1 実体と食い違っていた場合とは,たとえば,真の権利関係はAが単独所有しているのに,登記名義はAB共有で登記してしまったような場合ですね。 このような場合,登記は「誤り」であるので,「更正(つまり訂正)」登記をすることになってきます。 登記時点では真の権利関係と合致しており,その後の契約等で顕利が変動された場合は,登記が誤りであったわけではないので,基本,更...

大西 純弁護士

独身で子供もいない叔母が認知症気味です。お金の管理ができなくなってきています。 相続のことなどで成年後見人制度を利用したいと思っています。 この場合、弁護士の方に後見人を依頼した場合、だいたいどのような料金に なりますでしょうか。ちなみに財産らしいものはほとんどなく、これから受ける 相続の...

まず,家裁に申し立てをする必要がありますが,弁護士に代理を依頼すると,実費別で弁護士報酬だけで,税別20~40万円ほどはかかるかと思います, その後,弁護士が成年後見人に就任すると,月々3万円ないしそれ以上の報酬が掛かるのが普通です。しかし,ご質問の状況ですと,弁護士などの専門職後見人をつけることが経済的に見合わない事案となってくる可能性があります。 特にご...

大西 純弁護士

相続問題で、不動産評価について、調停や訴訟になった場合、裁判所が指定する不動産鑑定士を依頼する、と知人に聞きましたが、鑑定士を依頼するのに、費用はいくらぐらいかかるのでしょう? 鑑定士を依頼するのは、相続人が2人の場合、それぞれが依頼することになるのですか? 教えてください。宜しくお願い...

当事者が,路線価や固定資産税評価額,公示地価と路線価を組み合わせて算定される価格などで合意していれば,不動産鑑定を利用する必要がありません。 当事者が価格に合意できない場合に実施されるのが鑑定です。 鑑定報酬は,どのような不動産を評価するかによります。 物件が大規模であったり,高額であったり,公法上の規制や私法上の権利関係が複雑であったり等々すると,鑑定報...

大西 純弁護士

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 最初の30分まで1000円、以降30分までごとに5000円
※1 土日祝日対応の場合は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
※2 相談前に資料をご送付・ご送信いただき,事前に当職が当該資料を検討しておくことをご要望される場合,相談料は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
着手金/報酬金 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円
備考 ※上記、別途消費税がかかります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続

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離婚・男女問題

【四谷駅より徒歩7分】男性・女性問わず親身に対応いたします。離婚・財産分与・養育費・子の監護・引き渡し・婚姻費用・不貞慰謝料等、問題解決のため真摯に対応します。
大西東京法律不動産鑑定事務所
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一人でお悩みにならず、お気軽にご相談ください。完全個室にてご面談対応が可能です。

離婚・男女問題の取扱分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

離婚・男女問題の特徴

  • 法テラス利用可
  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可
  • 分割払いあり

男性・女性いずれの立場でも丁寧に事情を伺い、あらゆる離婚問題の解決を目指し真摯に対応しております。特に、子の監護・引き渡し,離婚,財産分与,不貞慰謝料については、これまで多数の案件を担当し、実績を積み重ねてまいりました。
受任の際には,今後の見通しも含め「メリット・デメリット」も事前にご説明し、最善の解決策をご提案いたします。
じっくりお話を伺いますので、安心してご相談ください。

■重点取扱案件■
離婚
財産分与
養育費
子の監護及び引き渡し
婚姻費用
不貞慰謝料等

■立地・環境■
四谷駅より徒歩7分
法テラス利用可
最短で即日相談可

離婚・男女問題

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この分野の法律相談

法テラスを利用し 離婚調停 婚姻費用の申し立てをしようとおもってます。 養育費に関しては 2年間分の10%。弁護士さんにも報酬と聞きました。 この場合、もしも相手が仕事もやめ居場所がわからくなり 養育費を払ってもらえなくなったら 私は 養育費をもらえず報酬だけ払うのでしょうか? また、婚姻費用からも報...

法テラスの場合は,成功報酬は,実際に回収した金額から支払うことになります。 ですので,回収できない場合は発生しません。 回収できた場合は,慰謝料,婚姻費用,養育費それぞれにつき成功報酬が発生します。 慰謝料,婚姻費用,養育費とも,弁護士口座に振り込んでもらい,そこから成功報酬相当分を差し引いてご質問者の口座に振り込む,という形になることが多いでしょう。

大西 純弁護士

財産分与に関する質問です。 妻 独身時の財産 預貯金 1000万円 別居時の財産 預貯金 3000万円 夫 独身時の財産 株式 評価額 1000万円 ↓ 婚姻中に株式10万円を残し全て売却 売却代金は生活費に費消 ↓ 給料から100万円を投資にあてた 夫の力で利益を出した 別居時の財産 株式 評価額 5000万円 ...

ご質問の場合ですと, 夫の財産分与対象財産については,5000万円と主張するでしょう。 ※10万円云々は少額ですので考慮外とします。 妻の婚姻前預貯金についてですが,別居時点でも,定期預金の自動更新などで,婚姻後に形成された預貯金と特定識別できるのであれば,ご質問のような特有財産として主張することは可能となってきます。 しかし,婚姻前に預貯金を有しており...

大西 純弁護士

はじめまして。先日、住宅債権管理回収機構と言う所から催告状が届きました。22年前の結婚時にマンションを共同名義で購入したのですが離婚になり、前夫からロ一ンを支払えないから売るのでマンションを出てほしいと言われお金のなかった私は両親に相談し、ハイツを借りてもらいました。その時に養育費を支払わない...

あなたは連帯債務者,お父様が連帯保証人ということですかね。 支払は夫だけがする,という合意は,たとえ書面にしていたとしても,債権者の同意がない場合には,債権者を拘束しません。その場合,債権者は,夫との合意の如何にかかわらず,あなたや,お父様に対して全額権利行使ができます。 要するに,債権者側は任意に応じてくれない限りは,そのままで債務を免れることはできませ...

大西 純弁護士

離婚・男女問題の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 最初の30分まで1000円、以降30分までごとに5000円
※1 土日祝日対応の場合は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
※2 相談前に資料をご送付・ご送信いただき,事前に当職が当該資料を検討しておくことをご要望される場合,相談料は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
着手金/報酬金 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円
備考 ※上記、別途消費税がかかります。
電話相談について 電話相談は、お一人様一回まで、時間は10分程度までとさせていただきます。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題

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所属事務所情報

所属事務所
大西東京法律不動産鑑定事務所
所在地
〒160-0011
東京都新宿区若葉1丁目6番1号ビジネスガーデン四ツ谷アネックス304
最寄り駅
JR中央線・総武線、地下鉄南北線、丸ノ内線「四ツ谷」駅より徒歩7分
交通アクセス
  • 駐車場近く
設備
  • 完全個室で相談
所属弁護士数
1 人

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 消費者被害
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 倒産
  • 税務訴訟
  • 国際・外国人問題
  • 知的財産
  • 逮捕・刑事弁護
  • 少年事件
  • インターネット
  • 犯罪・刑事事件
  • 不動産・建築
  • 企業法務

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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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受付時間
  • 平日09:00 - 19:00
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土,日,祝
備考
ご事情により、夜間・土日祝日もご相談等の対応をさせていただきます。メールでのお問い合わせは24時間受付けております。お電話でのお問い合わせは、上記営業時間内でのご対応となります。
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経歴・資格
不動産鑑定士・宅建
不動産鑑定士または宅地建物取引主任者のどちらかの資格を保有している弁護士です。
事務所の対応体制
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