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鈴木 崇裕弁護士 すずき たかひろ

鈴木 崇裕弁護士

吉田修平法律事務所

東京都港区虎ノ門3-7-8ランディック第2虎ノ門ビル9階
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不動産・建築

不動産を得意とする弁護士が,あなたの財産を守り,あなたのビジネスを応援します。事案により初回相談無料です。まずはお気軽にご連絡ください。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉 解決事例あり
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

【ご挨拶】
私たちの暮らしになくてはならない財産,それが不動産です。
不動産の売買は,一生で一番大きな買い物となります。
不動産の賃貸借は,住居や商売の拠点になる,重要な契約です。

不動産にまつわる法律問題は多岐に亘ります。
参照すべき法律も多くあり,不動産業者でも間違った解釈をしている場合がたくさんあります。
生活やビジネスに直結する,価値の大きな財産だからこそ,正しい法律解釈と,的確迅速な対応をとる必要があります。

立退き交渉・契約更新交渉・賃料増減額請求・各種契約書の作成・相続に関する不動産の処理などの経験豊富な弁護士が,親切丁寧に対応します。

【ご相談から受任までの流れ】
① メールにてご相談日時のご予約をいただきます。事案の内容を簡単にご記載いただけると幸いです。
② メールを確認後,こちらからご連絡差し上げます。場合によって,事前にお電話で事案の内容をうかがうことがあります。
③ 初回相談の費用を申し上げます。事案によっては,初回相談無料にてご相談に応じます。
④ 面談により,事案の詳細をうかがい,見通しをお示しします。
⑤ 受任した場合の費用(着手金・成功報酬・実費)の見積もりをご提示いたします。お支払方法等についてもご要望をうかがいます。
⑥ 受任契約書を作成し,対応を開始します。

この分野の法律相談

100年以上寺から借地している土地と私有地の上にまたがって建つ私有建物があり、そこで商売と生活をしています。過疎化の進んだ田舎で借地代年80万4千円は余りにも、高すぎると地代の値下げ交渉で3回調停をしたところ地代の減額はあったもののあまりにもこちらの希望価格との差が大きく、ならばその土地を買い取り...

調停ですので,提案すること自体は構いません。 しかし,地主が買取を拒否した場合,仮に裁判を起こしたとしても,無理やり買い取らせることはできません。 借地権付き建物を手放すためには, A 地主との間で借地契約を解消(終了)し,建物の解体義務を免除してもらえるように交渉する(出費はありませんが,ちょっともったいないです) B 借地権付き建物を買い取ってくれる第...

鈴木 崇裕弁護士

築45年で建物の構造(柱がちゃんと支えているか等)の状態を確認していない保険に入っていない古い貸家が(他の家が倒壊してないのに、軽度の地震などで)倒壊して、借り主が怪我や死亡したらオーナーはどんな補償をし、いくら位払いますか? オーナーの父に借り主に怪我などさせたら悪い し、補償費も払わない...

民法上「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたとき」には,お父上は損害賠償責任を負います。 要するに,通常備えておくべき性能を備えていない(ボロい・古い)建物が原因で,居住者や通行人に被害が出た時は,その被害を賠償しなければならないということです。 どの程度の賠償をするかは,発生した被害によります。 仮に,居住者が死んでしまった...

鈴木 崇裕弁護士

テナント1へ普通借家で一棟貸中(一階から四階) しかし一階部分のみテナント1がテナント2へ又貸ししていることが判明。 テナント1とテナント2の関係は、テナント1から独立した資本関係が無い会社です。 因みにテナント1がテナント2へ家賃値上げの交渉を行ったようですが、裁判まで進み、判決はテナント2...

岡田先生もご回答のとおり, あなたの承諾なく転貸がされている=無断転貸の状態であれば,そのことを理由として契約を解除することができる可能性が高いです。 契約を解除すれば,居座っている転借人に対する明渡請求も,原則として可能です。 ただし, ・契約書に転貸借を承諾する文言が入っている場合 ・あなたが転貸の事実を知りながら長期間異議を述べなかった場合 ・その他...

鈴木 崇裕弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 5000円(税別)/30分
※事案により初回無料にて承ります。
※初回相談料は,ご相談前にお伝えいたします。
着手金 ① 交渉の場合
 10万円~30万円(税別)
② 調停の場合
 10万円~30万円(税別)
③ 訴訟の場合
 20万円~50万円(税別)
※事案の難易度により変動します。
※着手金は,事前に見積もりをお示しします。
成功報酬 経済的利益の3%~15%(税別)
・経済的利益が300万円未満の部分:15%
・300万円以上3000万未満の部分:10%
・3000万円以上1億円未満の部分:5%
・1億円以上の部分:3%
※成功報酬のお支払方法は,ご相談に応じます。
備考 必ず事前に見積もりをお示ししますので,安心してご依頼いただけます。
※上記はあくまでも一般的な基準であり,事案の内容に応じて増減します。

お支払方法・金額についても,柔軟にご相談に応じます。
※事案によっては,着手金なし・完全成功報酬型とさせていただく場合もございます。
その他 ・実費(交通費,印紙代等)を別途ご負担いただきます。
・遠方への出張,長時間の裁判等の場合,日当(1万円~5万円)を別途ご負担いただく場合があります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続

明るく優しい弁護士が,あなたの不安を解消し,あなたの権利を実現します。事案により初回相談無料です。まずはお気軽にご連絡ください。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割 解決事例あり
  • 遺留分減殺請求
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

【ご挨拶】
遺産相続は,誰にでも突然起こりうる法律問題です。
しかし,早期に対応しておくことで,紛争を迅速に解決できたり,未然に防止できたりすることが期待できる分野でもあります。

遺産分割,遺言書,遺留分減殺,相続登記など,事案によって対応すべき内容は様々です。
いずれについても,権利(財産)の配分と,気持ち(遺志)の実現という問題が鋭く対立し得ます。
それまで仲が良かった親族が,相続をきっかけに「争族」になってしまうことも,多くあります。

法律のことも,財産のことも,税金のことも,よく分からなくて当たり前です。
まずはご相談ください。
・相続が起こる前(亡くなる前)であれば,遺言書や生前贈与などで
・相続が起こった後(亡くなってしまった後)であれば,遺産分割協議や遺留分減殺請求などで
円満・円滑な相続を実現することをお助けします。

【ご相談から受任までの流れ】
① メールにてご相談日時のご予約をいただきます。事案の内容を簡単にご記載いただけると幸いです。
② メールを確認後,こちらからご連絡差し上げます。場合によって,事前にお電話で事案の内容をうかがうことがあります。
③ 初回相談の費用を申し上げます。事案によっては,初回相談無料にてご相談に応じます。
④ 面談により,事案の詳細をうかがい,見通しをお示しします。
⑤ 受任した場合の費用(着手金・成功報酬・実費)の見積もりをご提示いたします。お支払方法等についてもご要望をうかがいます。
⑥ 受任契約書を作成し,対応を開始します。

この分野の法律相談

母81歳 昨年11月に62年連れ添った父91歳にて永眠 子供は兄(67)、私(65)の2名 母は義理の母(62年前より) 親の財産はすべて母親名義(現金、不動産等) 最近母が見知らぬ男とつきあいだし、10日程前から入り込んでいる。 母はもしかすると再婚するかもしれないと言い出した。 私たちには、...

あなたと兄の2人が,母(義理の母)と養子縁組をしていない限り, あなたと兄は,母の相続人ではありません。 したがって, 母が遺言によってあなた方に財産を譲るという旨を書かない限り,相続はできません。 なお,仮に母が遺言によってあなた方に財産を譲るという旨を書いたとしても, 別の男性と再婚した場合,その男性には遺留分という権利がありますので, 2分の1はその...

鈴木 崇裕弁護士

1週間ほど前に、2012年1月の相続に関し、遺留分減殺通知書が内容証明で送付されました。調べましたところ、遺留分減殺請求に関しては正当なものかと思いますが、遺留分減殺には「減殺すべき贈与を知った時」から1年間の消滅時効があるということです。 私は7年前から転勤のため海外在住で、1年前に日本に帰国いた...

遺留分減殺請求の意思表示が,あなたに対して到達したといえるかどうかが問題となります。 この点については,後掲の最高裁判例が一定の基準を示しています。 当職としては,本件については意思表示が到達して「いない」と判断されるものと考えますので,あなたの立場からは,「遺留分減殺請求権は時効によって消滅したから支払義務を負わない」と主張することになりましょう。 も...

鈴木 崇裕弁護士

状況を説明します。 まず人物についてですが、全て私目線での関係です。 祖母:祖父の後妻で血縁無し。昨年他界 祖父:父方の祖父。25年前に他界 父:祖父との血縁。4年前に他界 母:祖父母との血縁無し 私:祖母と非血縁の孫 Aさん:祖母と血縁の孫(祖母の前夫の孫) 次に相談内容に関わる事柄を...

ご不満をお察しします。 そのような事例は多く,そのため遺言の作成には気を遣います(たとえば,「仮に父が先に死亡した場合は・・・」等の遺言を作ることもあります。)。 結論としては, ・委託事務処理費用償還請求 ・事務管理費用償還請求 の方法により,相続人に対して費用を請求する余地を検討するものの, 立替費用がなく,労務に対する報酬的な費用の請求ということにな...

鈴木 崇裕弁護士

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 5000円(税別)/30分
※事案により初回無料にて承ります。
※初回相談料は,ご相談前にお伝えいたします。
着手金 ① 交渉の場合
 10万円~30万円(税別)
② 調停の場合
 10万円~30万円(税別)
③ 訴訟の場合
 20万円~50万円(税別)
※事案の難易度により変動します。
※着手金は,事前に見積もりをお示しします。
成功報酬 経済的利益の3%~15%(税別)
・経済的利益が300万円未満の部分:15%
・300万円以上3000万未満の部分:10%
・3000万円以上1億円未満の部分:5%
・1億円以上の部分:3%
※成功報酬のお支払方法は,ご相談に応じます。
遺言書作成 5万円~30万円(税別)
※作成したい遺言書の内容や財産の総額により変動します。
※作成費用は,事前に見積もりをお示しします。
※公正証書遺言を作成する場合,公証役場の手数料が別途掛かります。
備考 必ず事前に見積もりをお示ししますので,安心してご依頼いただけます。
※上記はあくまでも一般的な基準であり,事案の内容に応じて増減します。

お支払方法・金額についても,柔軟にご相談に応じます。
※事案によっては,着手金なし・完全成功報酬型とさせていただく場合もございます。
その他 ・実費(交通費,印紙代等)を別途ご負担いただきます。
・遠方への出張,長時間の裁判等の場合,日当(1万円~5万円)を別途ご負担いただく場合があります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

企業法務・顧問弁護士

新規分野への理解と機動性に長けた弁護士が,あなたのビジネスを支えます。契約書チェックから債権回収まで,会社のあらゆる悩みの種に対応します。

企業法務・顧問弁護士の取扱分野

依頼内容

  • 人事・労務
  • 知的財産・特許
  • 倒産・事業再生
  • 渉外法務

業種別

  • エンタテインメント
  • 医療・ヘルスケア
  • IT・通信
  • 人材・教育
  • 環境・エネルギー
  • 運送・貿易
  • 飲食・FC関連
  • 製造・販売
  • 不動産・建設

企業法務・顧問弁護士の特徴

  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可
  • 後払いあり

【ご挨拶】
・紛争を事前に回避できるような契約書を作成してほしい。
・相手方から提示された契約書の内容をチェックして,リスクを指摘してほしい。
・回収したい債権が幾つもあるが,金額が小さくて弁護士に依頼しづらい。
・従業員との間のトラブルを円滑に解決してほしい。
・ビジネス上の法的な疑問を何でも気軽に相談したい。
・弁護士の側から積極的にリーガルコンサルティングをしてほしい。
・ビジネスのスタートアップを援助してほしい。
・経費を分散したい。

このようなご要望をお持ちの方には,月々定額の顧問料をお支払いただき,一定分量のご相談に応じさせていただく顧問契約をお勧めいたします。
長期間に亘ってご相談に応じることで,ビジョンやリスクを共有し,最適な対応を迅速にとることが可能です。
法的トラブルの可能性を察知した場合,弁護士の側から積極的に指摘して早期に解決することが可能です。

弁護士と顧問契約を結ぶことは,コストとリスクに鑑みて法務担当者をおいていない中小企業の事業規模に最適です。

メール,電話,スカイプ,FAX,各種アプリなど,あらゆるツールを用いて対応し,弁護士の対応がビジネスの重石になることを回避します。
急成長を遂げるIT分野への理解と,先端技術への研鑽を惜しまない弁護士ですので,「ビジネスの内容を弁護士に理解してもらえない」というお悩みに応えます。

※顧問料は業務内容に応じて提案させていただきます。
※事案に応じて(訴訟等)顧問料以外の料金が発生する場合がございます。

企業法務・顧問弁護士

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この分野の法律相談

フランチャイズ契約解約で本部から解約手数料やいろいろ言いがかりつけて請求書がきています。もちろん合意内容と違うので払うつもりもなく、こちらも支払われていない金額を請求しています。そういう状況の中本部から借りている、伝票や冷蔵庫の返却をしてくれと言われていますが、冷蔵庫は着払いに出来ず発送時に...

冷蔵庫を借りているのであれば,売却してはなりません。 他人の所有物ですので,然るべき方法で返還する必要があります。 返還の費用は,返還する義務を負う側が負担するのが原則ですので,通常であれば(契約書等で定められていなければ)あなたの側で負担することになるでしょう。

鈴木 崇裕弁護士

 利益を得ない公的な施設で、自分で作ったテキストを使用して教えるのですが、既に広く認知されている心理療法的な理論を使って講義をしようと思っています。そのために専門の先生の書籍を参考としテキストを作成しております。  引用・転載をするわけではなく自分の表現になりますし、構成や例文は自分で考える...

前のご質問に対する他の先生の回答と同旨です。 引用ではなく,理論なので同じ表現が出てくる,ということであれば,当該表現がかぶってしまうことについて問題はありません。 参考文献として掲載することも必須ではないですが,学習者の便宜にもなりますので,掲載しておいたほうが良いかもしれません。

鈴木 崇裕弁護士

マインドマップに非常に似たものを3Dにしてソフトウェアとして販売しようと思っています。商標権は別の名前で取ろうと思っていますが、マインドマップ発案者の許可が必要なのでしょうか?著作権などあるのでしょうか。ネットで探してもなさそうなのですが。 そのような法律上の問題に取り組んでくださる弁護士の方...

お考えの「マインドマップに非常に似たもの」が,何らかの権利を侵害しているかどうかを判断する必要があります。 大前提として,いわゆるマインドマップは思考法・発想法の1つであり,そのような思考法自体に特許権や著作権は発生していません。 したがって,マインドマップ作成ツールは多数販売されています。 マインドマップ作成ツール自体には,権利が生じ得ます。 したがっ...

鈴木 崇裕弁護士

企業法務・顧問弁護士の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 5000円(税別)/30分
※事案により初回無料にて承ります。
※初回相談料は,ご相談前にお伝えいたします。
着手金 ① 交渉の場合
 10万円~30万円(税別)
② 調停の場合
 10万円~30万円(税別)
③ 訴訟の場合
 20万円~50万円(税別)
※事案の難易度により変動します。
※着手金は,事前に見積もりをお示しします
成功報酬 経済的利益の3%~15%(税別)
・経済的利益が300万円未満の部分:15%
・300万円以上3000万未満の部分:10%
・3000万円以上1億円未満の部分:5%
・1億円以上の部分:3%
※成功報酬のお支払方法は,ご相談に応じます。
顧問料 月額3万円~10万円(税別)
※業務内容に応じてご提案いたします。
※個別の交渉,訴訟等に発展した場合,別途費用が発生します(顧問契約がある場合,通常の費用から割引きます。)。
その他 ・実費(交通費,印紙代等)を別途ご負担いただきます。
・遠方への出張,長時間の裁判等の場合,日当(1万円~5万円)を別途ご負担いただく場合があります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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